Saat mengajukan kredit, Anda akan mendengar istilah bunga flat dan bunga efektif. Keduanya menentukan besar angsuran dan total bunga yang dibayar, jadi penting memahami bedanya sebelum menandatangani akad.
Bunga flat
Bunga flat dihitung dari plafon awal selama seluruh jangka waktu. Porsi pokok dan bunga sama besar setiap bulan, sehingga angsurannya mudah direncanakan.
Contoh: plafon Rp100 juta, bunga 15% per tahun, jangka waktu 24 bulan. Bunga per bulan Rp1.250.000 dan pokok per bulan Rp4.166.667, sehingga angsuran tetap Rp5.416.667.
Bunga efektif (anuitas)
Bunga efektif dihitung dari sisa pokok yang belum dibayar. Pada metode anuitas, angsuran tetap sama setiap bulan, tetapi porsi bunga di awal lebih besar lalu terus menurun, sementara porsi pokok terus naik.
Mana yang lebih ringan?
Pada angka persentase yang sama, total bunga metode efektif lebih kecil daripada flat karena dihitung dari sisa pokok. Karena itu, bandingkan suku bunga dengan metode yang sama, dan tanyakan total biaya yang dibayar hingga lunas.
Coba hitung sendiri di halaman Simulasi Kredit, lalu diskusikan hasilnya dengan petugas kredit kami.
